存量房贷利率批量和谐在即 已有银行App更新查询功能
发布日期:2024-12-31 10:04 点击次数:90本报记者 杨 洁
近日,包括国有大型交易银行、股份制银行、城商行、农商行、外资银行等在内的多家银行接踵发布对于批量和谐存量个东谈主住房贷款利率操管事项的公告,对和谐范围、和谐方法、和谐风物、肯求及和谐本领、肯求渠谈等热门实质进行讲明。
从和谐方法来看,上述银行基本一致,除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他相宜要求的房贷利率齐将和谐为贷款市集报价利率(LPR)-30BP。
从上述银行和谐风物来看,分为银行自动和谐风物、客户自主肯求和谐风物。银行自动和谐风物,即对于相宜要求的存量个东谈主住房贷款,中资银即将于2024年10月25日迫临批量和谐条约贷款利率。外资银行方面本领有所判袂,例如,汇丰银行、东亚银即将阔别于10月28日、10月30日进行迫临批量和谐。
客户自主肯求和谐风物,即对于现时实践固定利率或基准利率订价的存量房贷等,客户需主动向银行肯求办理“固转浮”业务,滚动为浮动利率贷款后,银即将按照干系方法,对其进行批量和谐。例如,成就银行例如称,利率为4%的存量固定利率房贷,若调遣时LPR值为3.85%,则将其调遣为LPR+15BP的浮动利率贷款(4%=LPR+15BP)。
值得详确的是,这次存量房贷利率和谐仅和谐加点幅度,并不和谐LPR取值、重订价日等其他贷款因素。交通银行在问答中提到,不同客户贷款重订价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款披发日),贷款利率在本次批量和谐时可能未重订价,贷款取舍的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量和谐后可能会有所判袂。到了贷款重订价日,贷款进行重订价后,干预这次批量和谐的贷款利率将和谐至统一水平。
也即是说,若借款东谈主的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP,则现时贷款利率为4.1%(=4.2%-0.1%)。若借款东谈主的贷款属于本次和谐范围,批量和谐后的贷款利率为LPR-30BP,即3.9%(=4.2%-0.3%)。若借款东谈主的贷款重订价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%,在2025年1月1日取最新LPR值后,借款东谈主的房贷利率将和谐为3.55%(=3.85%-0.3%)。
《证券日报》记者详确到,现在已有银行在其手机银行App中上线了存量房贷利率和谐功能,借款东谈主可通过此查询到个东谈主和谐后的房贷利率。
北京市一位购房者刘先生告诉《证券日报》记者:“我于2023年购房,现时房贷利率为4.75%,这次存量房贷利率和谐后,不错缩小到3.9%,天然和新址利率还有少量距离,但还是至极镇定了,待再行订价后利率应该能降到3.5%。”
上海易居房地产琢磨院副院长严跃进对《证券日报》记者默示,这次存量房贷利率批量和谐有助于稳住存量房贷、加多新购房按揭贷款需求,使得提前还贷的性价比握续缩小。对于银行来说,有助于督察风险、拓宽业务,的确促进房贷业务的健康发展。

包袱裁剪:张文